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집 보험 회사에서 Renew와 관련해 Bill 을 받았습니다.

작년 4월 20일에 집을 구입했는데 오늘 보니까 보험회사에서 집 보험료 Bill을 보냈네요. 제 기억에 집 보험료는 모기지 은행에서 자동으로 페이하는걸로 알고 있는데 어떻게 해야 하나요?

집 보험료는 융자 은행에서 지불할 가능성이 높습니다.

집 소유주들이 가장 궁금해 하는 부분 중 하나입니다. 일반적으론 지금 거래 하고 계신 집 모기지 은행에서 페이할 가능성이 가장 높습니다. 그러나 융자회사에서 알아서 페이 하겠지라고 기대하고 계시면 안됩니다. 만약 보험료 미 지급으로 보험이 해지가 되면 더 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 이런 편지를 받으셨을경우 일단 두가지를 확인하세요.
1. 융자를 받으셨을때 Escrow Account를 셋업 하셨는지
2. 융자를 받으신 후 모기지 은행이 바뀐적이 있는지

첫번째 경우엔 집 융자를 받을 시 Escrow 어카운트를 일반적으로 셋업해서 모기지 월 페이먼트에 융자금의 (원금+이자)외 재산세와 보험료를 매달 함께 납부하는 옵션을 선택합니다. 이럴경우 당연히 모기지 은행에서 집 보험료를 지불합니다. 만약 Escrow 어카운트를 셋업 하지 않으신 경우라면 본인이 직접 페이하셔야 합니다. 집 모기지가 없으신 경우도 당연히 본인이 집 보험료를 지불하셔야 합니다.

두번째 경우엔 집 융자 은행이 가끔 다른 은행으로 바뀌는 경우가 있습니다. 이럴경우 집 보험에 대한 서류를 업데이트가 원활하지 않아 문제가 되는 경우가 종종 있습니다. 예를들어 작년 집 구입시 A 은행으로 융자를 받으셨을 경우, 집 보험 회사에선 A 융자 은행으로 보험료 Bill을 보내게 됩니다. 그러나 B 융자은행으로 바뀐 후 정보가 업데이트 되지 않으면 집 보험회사는 보험료를 받지 못하게 됩니다. 당연히 보험료 만기일이 지나면 보험이 Cancel됩니다.

일단 보험이 해지되고 나면 그 후 발생하는 화재 및 기타 사고로 인해 보상을 받으실 수 없으니 이런 편지를 받으시면 융자 은행으로 연락해 페이먼트를 언제 보내시는지 확인하는게 좋겠습니다. 거래하시는 보험회사 담당자에도 확인하셔서 모기지 은행 정보가 정확한지 확인해 보시는것도 좋겠습니다.

Danny Lee
Direct: 301-358-2934
dannyleeinsurance@gmail.com
932 Hungerford Dr Ste 23B
Rockville MD 20850

ERIE Insurance
EnsuranceMax
Web: https://www.erieinsurance.com/

집 구입시 에스크로우 어카운트와 집 보험 가입 및 보험료 관계

집 구입시 모기지 은행에서 제공하는 에스크로우 어카운트는 집을 팔거나 재융자시 돌려받는 시큐리티 디파짓이라고 생각하면 됩니다. 클로징과 동시에 1년치 보험료를 클로징 코스트와 함께 페이하거나 본인이 직접 1년치 보험료를 납부 후 페이한 영수증을 제시하지 않으면 융자는 승인이 나지 않습니다.

이 방법은 모기지를 통해 집을 구입하는 모든 홈 바이어들이 집 보험과 관련해 동일한 방법으로 진행하게 됩니다.

집 구입 후 첫달치 모기지 페이먼트 부터 원금, 이자, 세금, 그리고 집 보험료를 에스크로우 어카운트로 셋업해 페이하게 되는데 이 비용을 매달 모아서 적립 후 집 세금과 다음해에 페이할 집 보험료를 에스크로우 어카운트에서 지불하게 됩니다